전세사기11 전세사기 유형별 사례 및 대처방법(계약서 작성할 때) 전세사기 유형 중에 계약서 작성시 발생하는 사례에 대해 알아볼께요 일부 지역에는 나쁜 관행이 있어요. 그건 바로 임대인 없이 임대차계약을 맺는 관행이에요. 공인중개사가 임대인의 대리인을 자처하면서, 임대인이나 대리인 관련 서류를 전혀 준비해주지 않는 거죠. 이 빈틈을 노리고, 사기를 치는 일부 나쁜 공인중개사가 있어요. 예를 들어볼게요. 여기 임대인의 대리인으로서 계약을 하러 나온 공인중개사가 한 명 있어요. 이 공인중개사는 세입자와 보증금 1억 원의 전세계약을 체결해버려요. 하지만 임대인에게는 보증금 1천만 원의 월세 계약을 체결했다고 거짓말을 해요. 이렇게 발생한 총 9천만 원의 차액을 나쁜 공인중개사가 빼돌려요. 공인중개사가 임대인과 세입자 모두를 속이는 거죠. 실제로 경기도 안산에서는 두 명의 공.. 2023. 5. 24. 전세사기 유형별 사례 및 대처방법(임대인 확인) 2019년, 인천 중구에서 있었던 일이에요. A씨는 타인의 오피스텔을 자신의 소유라고 거짓말하면서 등기부등본의 소유자 항목을 위조하여 사기를 쳤어요. A씨가 바로 ‘가짜 임대인’이었던 것이죠. 피해자들의 대부분은 아직 임대차 경험이 많지 않은 사회 초년생이었죠. 금방 들통날 얄팍한 거짓말었지만, 그 피해가 생각보다 어마어마했어요. 무려 약 24억원에 달했죠. 이렇게 가짜 임대인 행사를 하고 사기를 치는 행위에 대해 대처하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 가짜 임대인이란? 임대인이 아닌 사람이 임대인인 척 명의를 도용하는 경우가 심심치 않게 발생해요. ‘가짜 임대인’이 건물을 임대하면서 알아낸 ‘실제 임대인’의 인적사항을 이용하여 자신이 건물주인 척 거짓된 전세계약을 한 후 세입자의 보증금을 가로채는 거죠.. 2023. 5. 23. 전세사기 유형별 사례 및 대처방안(집 고를 때) 전세 집을 구하기 전 부터 우리가 전세사기로 부터 안전하기 위해서는 바로 깡통전세를 피해야 합니다.. 집을 고를대 우리가 확인해야 할 것들이 많지만 어떤 것들이 있을까요? 또, 깡통전세, 깡통주택이라 하는 것은 어떻게 생겨나는 걸까요? 집을 고를때 어떤 것들을 확인해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 깡통주택? 깡통전세? 왜 이런집이 생기는거야? 깡통주택이란, 임대인의 집이 경매로 넘어갔을 때, 내 보증금이 떼이게 되는 집을 통틀어 가리켜요. 위 그림처럼 매매가격의 대다수를 세입자의 보증금과 빚으로 채우고 있는 집이어서, 사실상 임대인의 몫은 거의 없는 집들이 흔히 깡통주택이에요 . 보통 깡통주택을 전세로 내놓는 임대인들은 ‘갭투기’를 통해 해당 주택을 사들였을 거예요. 이때의 갭(차이)은 ‘매매가-전세가.. 2023. 5. 22. 전세사기 수법과 깡통전세 피하는 방법(계약전 3가지 확인 필수) 최근 전세 사기 피해가 늘면서 전세매물을 구해야 하는 세입자들은 설렘보다 걱정이 앞섭니다. 전세 사기 수법은 어떤게 있는지 그럼 전세 사기를 피할수 있는 방법은 어떤게 있는지 알아보겠습니다. 부동산 전문가들은 전세사기 피해를 최소화 하는 방법은 계약 전부터 조심하는게 최상책이라고 조언합니다. 전세 제도란? 전세는 우리나라에만 있는 독특한 주거 제도인데, 집주인(임대인)에게 몇 년간 동을 맡기고 그의 집에 사는 제도입니다. 이사 갈 땐 세입자(임차인)가 집주인에게 맡긴 돈(전세보증금)을 돌려 받습니다. 집주인은 무이자로 돈을 빌릴 수 있고, 세입자는 비교적 적은 부담으로 집을 빌릴 수 있는 장점이 있습니다. 전세 사기수법 전세 사기수법에는 여러가지가 있는데 대표적인 전세 사기수법 3가지를 알려드리겠습니다... 2023. 5. 19. 이전 1 2 3 다음
