아파트 투자의 정석 도서 줄거리, 저자소개, 느낀

 

이 책은 제목처럼 초보를 위한 책입니다. 어려운 내용 전혀 없고, 복잡한 내용 전혀 없습니다. 부동산 흐름이 어떻게 가는지, 어떤 집을 사야 하는지 초보도 알아들을 수 있게 잘 알려줍니다. ​

저자인 제네시스박 님은 세금 관련 전문가로 유명한데요. 역시 세금뿐만 아니라 부동산 투자에 대해서도 지식이 많았습니다. 세금도 쉽게 풀어쓰는 것으로 유명한데, 이 책 역시 정말 쉽게 쓴 책입니다.​

 

 

 

1. 아파트 투자의 정석 줄거리

 

추천의 글 1. 혼돈의 시대를 맞이한 부동산 초보를 위한 최고의 가이드 (빠숑)

추천의 글 2. 누구나 벤치마킹할 수 있는 부동산 투자의 정석 (렘군)

프롤로그. 당신에게 집은 어떤 의미인가요?

 

제1장. 무일푼 월급쟁이, 부동산에 눈을 뜨다

내 집이 절실해진 순간

• 이렇게 살아서는 안 되겠다
• 가족의 탄생과 내 집 마련

내 집부터 마련해 볼까?

• 당신도 나처럼 흙수저라면
• 쓸 수 있는 돈, 최대로 확보하기
• 손품, 발품을 위한 틈새 시간

부동산 공부를 시작하다

• 돈이 없을수록 필요한 지식
• 경제적 자유를 향한 첫걸음

경제 기사 한 줄로 인생이 바뀌다

• 부동산 경매의 장단점
• LTV, DTI? 무슨 의미일까?

2020 HOT ISSUE 1 2020년, 지금 바로 경매 공부하라

 

 

제2장. 어디서부터 시작해야 하는가

집값의 30퍼센트만 있으면 된다고?

• 레버리지 똑똑하게 활용하기
• 대출이 꼭 나쁜 것일까?

적은 돈으로 알짜 아파트 구하는 기술

• Step 1. 나만의 주거 기준 세우기
• Step 2. 지하철 노선도 집중 탐구
• Step 3. 예산에 맞는 지역 찾기
• Step 4. 관심 아파트 찾기
• Step 5. 매수 전 마지막 점검

부동산은 실전이다

• 사장님, 집 좀 보여주세요!
• 거리보다는 소요 시간
• 서울 한복판에 집을 마련하다
• 계약서 날인 전까지의 줄다리기

아파트, 무조건 비교하라

• 가격과 가치, 어떻게 다를까?
• 부동산 실전 비교 사례법
• 데이터는 다다익선이다 인테리어, 이렇게 해야 돈 된다 -

인테리어, 꼭 해야 할까?

• 셀프 시공 vs. 업체 시공

2020 HOT ISSUE 2. 12·16 대책 이후 대출 똑똑하게 활용하는 법

 

 

제3장. 어떻게 투자해야 하는가

일생에 단 한 번뿐인 투자법

• 내 집이 있어 좋은 다섯 가지 이유
• 나는 주말마다 부동산 간다
• 너무 많은 돈을 깔고 있는 건 아닐까?
• 새로운 투자금의 확보 부동산 투자의 골든 타임
• 자발적 월세살이를 결심하다
• 생애 첫 집을 떠나다 아파트 투자 방향 잡기
• 주변 탐색하기, 그 기준은?
• 어디로 가는 게 더 돈이 될까?
• 돈 되는 지하철 노선은 따로 있다
• 역세권은 의외로 넓다

숨겨진 보석 아파트를 찾아라

• 아파트 가격을 결정짓는 척도
• 평당가, 쉽고 빠르게 확인하기
• 대장 아파트 찾는 방법
• 아파트 가격 상승 여력 체크하기
• 원하는 물건을 차지하는 기술
• 투자를 계속하기 위한 밑거름

2020 HOT ISSUE 3. 서울 및 수도권에 위치한 9억 원 이하의 아파트 투자하기

 

 

제4장. 실전! 내게 딱 맞는 투자 물건 찾기

그때그때 필요한 집은 다르다 

• 아파트 투자로 배운 다섯 가지 교훈
• 언제나 완벽한 집은 없다

부동산과 학군의 상관관계

• 아이가 크니 보이는 학군
• 세 끼고 사두기와 내 집 마련

학군과 지역 분석

• 왜 학군이 중요할까
• 중학교 학군이 핵심이다
• 학군 분석 노하우

서울이 아니어도 답은 있다

• 부동산 투자 결정장애 해결법
• 용인 수지가 뜨는 결정적 이유
• 그 외 고려해야 할 것들

한 푼이라도 집을 싸게 사는 비결

• 대접받는 시기에 부동산을 방문하라
• 두 번 보고 바로 계약한 집

2020 HOT ISSUE 4. 급변하는 학군 지도와 2020 부동산 전망

 

 

제5장. 내 집 마련과 투자, 두 마리 토끼 잡는 법

당신이 사는 곳에 기회가 있다 

• 신분당선의 파급효과
• 투자 기회와 안락함이 공존하는 곳
• 오를 집이 보이기 시작했다

내 집 마련과 부동산 시세차익을 한 번에

• 돈은 없지만 투자는 계속하고 싶어
• 대형 평수로 눈을 돌리다
• 30평형 유지 vs. 대형 평형 환승

실거주용 집과 투자용 집의 차이

• 계약, 끝날 때까지 끝난 게 아니다
• 투자는 연애, 거주는 결혼

2020 HOT ISSUE 5. 신축 아파트와 구축 아파트, 무엇을 사야 할까?

 

 

제6장. 대한민국 부동산 초보가 알아야 할 모든 것

절대 손해 보지 않는 내 집 마련의 법칙 6

• 법칙 1. 직주근접성을 우선시한다
• 법칙 2. 상승기 평균가보다 더 오르지 않았는지 점검한다
• 법칙 3. 지역 미분양 추이를 지켜본다
• 법칙 4. 2 ~ 3년 후, 주택 공급량을 확인한다
• 법칙 5. 아파트 가격 상승의 ‘끝물’은 아닌지 살펴본다
• 법칙 6. 얼마나 현금을 확보할 수 있는지 체크한다

절대 손해 보지 않는 절세의 법칙 5

• 법칙 1. 공동명의를 이용한다
• 법칙 2. 취득세를 고려한다
• 법칙 3. 최소 1년은 보유한다
• 법칙 4. 필요경비를 꼼꼼히 챙긴다
• 법칙 5. ‘갈아타기’ 전략을 활용한다

2020 HOT ISSUE 6 서울 및 수도권에 집을 사려는 당신에게

에필로그 내가 원하는 인생을 만드는 투자 첫걸음

 

많은 내용이 제네시스박 님이 경험했던 일화들로 이루어져 있습니다. 본인이 당했던 이야기, 힘들었던 이야기 등 누구나 처음 시작하면 겪을 수 있는 시행착오에 대해 알려주어서 좋았습니다. ​

개인적으로 가장 좋았던 부분은 본인 자랑을 안 한다는 것입니다. 대부분의 부동산 책들을 보면 "난 이 집 사서 얼마 벌었다. 지금은 집이 몇 개고, 자산은 몇 십억이다."라는 내용이 꼭 들어가 있습니다. ​ 물론 그런 내용을 집어넣어야 투자에 대한 방법도 알게 되고, 노하우도 알게 되지만, 어떻게 보면 본인 자랑같이 늘어놓을 때도 있고, 내 현실과 동떨어진 것 같기도 해서 그냥 부럽기만 합니다. ​

하지만 이 책은 우리가 아파트 투자를 할 때, 투자가 아니더라도 내 집마련을 할 때 한 번쯤은 겪을 만한 조심해야 할 점과 본인이 여러 상황을 겪으면서 깨달은 것들 등 실생활 관련 정보가 많습니다. ​

우리가 흔히 알고 있는 아파트 투자는 입지다. 학군이다. 신축이다. 등도 여러 가지 예를 들어 설명해 주니 왜 그런지 이해가 갔습니다. ​ 3장의 내 집 마련과 투자, 두 마리 토끼 잡는 법 부분이 개인적으로 되게 좋았는데요. 규제가 너무 심해지고 짜증 나서 아파트 투자도 못하겠는 요즘 같은 때 할 수 있는 유일한 투자방법이 아닐까 싶었습니다.

 

 

 

​2. 저자 제네시스 박 소개

연세대학교에서 경영학을 전공하고, 국내 유수의 대기업에서 직장 생활을 하면서 부동산 투자를 병행했다. 부동산 투자에 눈을 뜬 계기는 내 집 마련을 준비하면서부터였다. 평소 숫자를 좋아하고 사업 기획 및 운영에 관심이 많아 이를 부동산 투자에 접하다 보니 자연스럽게 부동산 세금에도 눈을 뜨게 됐다. 부동산 투자를 열심히 하는 사람도, 부동산 투자에 관심이 많은 사람도 세금 및 절세 방안에 대해서는 의외로 관심이 없거나 실수하는 경우를 많이 보면서 부동산 절세에 대한 이야기를 블로그에 하나씩 돌렸다. 블로그에 올라가는 이야기가 늘어날수록 입소문도 늘어나면서 짧은 시간에 부동산 세금분야 파워 블로거가 되었다. 지금은 서울은 물론, 부산, 대구, 대전, 광주 등 여러 지역에서 다양한 투자자를 대상으로 강의를 하고 있다. 또한 더 많은 사람이 부동산 절세 정보를 쉽게 접할 수 있도록 유튜브에 [채널 제네시스박]을 개설해 부동산 세금 전문 유튜버로 활동하고 있다. 블로그, 유튜브에 올리는 글과 영상 하나하나에 수많은 댓글이 달리는 것은 기본이고 여러 부동산 온라인 카페, 블로그 등에 스크랩되고 있다. 또한 강의 후에는 '그 어떤 강의보다 내 상황에 적용하기 쉬었다', '사이다 같은 강의', '부동산 세금이 이렇게 쉬운 줄 몰랐다', '이해하기 쉽고 완벽한 정리' 등의 후기가 대부분을 차지한다. 그래서 부동산 투자자들 사이에서는 '친절한 제네시스박'으로 유명하다. 저자는 지금도 '부동산 절세' 관련 노하우, 정보를 알려주기 위해 온라인(블로그, 유튜브)과 오프라인 (강의)에서 활발하게 활동하고 있다. 그리고 수많은 강의와 상담한 내용, 현장에서 확인한 궁금증들을 '친절하게' 전달하고자 이 책을 집필했다. 저서로는 『대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석』, 『부동산 기사 그래서 어떻게 봐야 할까요?』 등이 있다.

 

 

 

3. 이 책을 읽고 느낀 점

정부가 집 투자 하지 말라고 하고, 주식은 어렵고, 돈은 벌어야겠고... 결국은 아파트인 것 같은데 자꾸 규제를 하니까 방법이 없다고 생각됐는데, 이 책을 보면서 조금 방법을 알 것도 같아서 너무 좋았습니다. ​ 또, 요즘 같은 때 규제를 피하며 투자를 할 수 있는 갈아타기 전략에 대한 자세한 설명을 보면서 앞으로의 투자 계획을 어떻게 하면 좋을지 생각해 보았습니다. ​

 

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대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석

 

 

부동산에 이제 막 관심 가지게 된 초보 투자자분들은 이 책 꼭 한 번쯤 읽어보세요. 유명한 부동산 책 많이 읽어봤는데, 개인적으로 부동산 관련 책 중에 가장 좋았습니다.