전세사기 예방법2 전세사기 유형별 사례 및 대처방안(집 고를 때) 전세 집을 구하기 전 부터 우리가 전세사기로 부터 안전하기 위해서는 바로 깡통전세를 피해야 합니다.. 집을 고를대 우리가 확인해야 할 것들이 많지만 어떤 것들이 있을까요? 또, 깡통전세, 깡통주택이라 하는 것은 어떻게 생겨나는 걸까요? 집을 고를때 어떤 것들을 확인해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 깡통주택? 깡통전세? 왜 이런집이 생기는거야? 깡통주택이란, 임대인의 집이 경매로 넘어갔을 때, 내 보증금이 떼이게 되는 집을 통틀어 가리켜요. 위 그림처럼 매매가격의 대다수를 세입자의 보증금과 빚으로 채우고 있는 집이어서, 사실상 임대인의 몫은 거의 없는 집들이 흔히 깡통주택이에요 . 보통 깡통주택을 전세로 내놓는 임대인들은 ‘갭투기’를 통해 해당 주택을 사들였을 거예요. 이때의 갭(차이)은 ‘매매가-전세가.. 2023. 5. 22. 전세사기 유형별 사례 및 대처방안(입주한 이후) 전세사기는 입주전에만 일어나는게 아니라 입주후에도 일어날수 있는데요 근저당 금액과 선순위 보증금을 다 계산했음에도 불구하고, 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 입주한 이후 일어날 수 있는 사기유형과 대처방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 임대인이 세금을 밀리거나, 월급을 밀렸을 때 근저당 금액과 선순위 보증금을 다 계산했음에도 전세금을 못 돌려 받는 경우는 임대인이 세금을 내지 않았을 경우에 발생할 수 있습니다. 첫번째 경우는 만약 내가 살게 될 집의 임대인이 고액체납자라면, 집이 경매에 넘어갔을 때 보증금 전부를 돌려받지 못할 수도 있어요. 실제로 한국자산관리공사의 자료에 따르면 2016년부터 2020년에 이르기까지, 임대인이 국세를 미납하는 바람에 900명의 가까운 세입자가 .. 2023. 5. 18. 이전 1 다음
