노후를 위해 집을 이용하라 도서 줄거리, 저자소개, 느낀 점

 

'노후를 위해 집을 이용하라'는 2009년 자신이 매입한 부동산 24채의 투자기록을 낱낱이 공개하며 소액 부동산투자의 노하우를 공개해 큰 반향을 일으킨 '노후를 위해 집을 저축하라'의 2016년 전면개정판이다

이 책을 2009년에 아니 전면 개정돼서 나온 2016년에만 읽어봤어도 하는 아쉬움이 큰 책이다.

앞서 소개한 다른 부동산 관련 책들도 좋은 책은 맞지만, 이 책에서는 부동산을 투자하는 방법에 대해 그리고 어떻게 나아가야 할 지에 대해 소개되어 있다.

 

 

 

1. 노후를 위해 집을 이용하라 줄거리

책의 주요 포인트만 나열해도 주옥 같은 내용이다.

1. 투자할 만한 때를 기다리면서 투자할 만한 것에 투자할 현금을 가지고 있어야 한다.
2. 급여의 33% 저축 또는 자동이체 하자, 그리고 1년 또는 2년이 되는 날 그에 맞춰 부동산으로 전환하자.
3. 1~2년에 1채씩만 매입하자.
4. 대출을 받지 않고 투자금이 적게 들고 임대수요가 많은 지역의 물건을 전세 끼고 매입하자.
5. 차츰 전세를 반전세로, 월세로 전환해가는 전략을 사용하자.
6. 노후를 위한 최고의 직업은 임대사업자 : 힘들이지 않고 대접받고 지나치게 바쁘지 않다
7. 경기하락 시 가장 강력한 투자처는 소형 주거용 부동산이다.
8. 서울과 경기지역, 지방의 대도시에는 인구 줄어들지 않음. 서울로 들어오는 외국인의 숫자도 점차 늘 것이다.
9. 결국 중요한 것은 인구의 감소가 아니라 사람들이 어디에서 살 것인가 (입지의 중요성)
10. 출생률도 감소하고 있지만 사망률 또한 감소하고 있음
11. 자본주의 사회 속에서 투자는 선택이 아니라 숙명
12. 빈부의 격차 = 투자 지식의 격차
13. 서울의 인구가 줄어드는 이유는 대다수의 서민층이 살 수 있는 주택의 수가 점차 줄기 때문이며, 서민층이 주거하는 부동산에 꾸준히 투자하는 것이 투자의 해법
14. 노인인구의 증가가 가져올 주택 선호도의 변화
    1) 도심에 위치한 주택.
    2) 소형 주택.
    3) 지하철 역세권에 위치한 주택
15. 투자처 결정 시 : 수익률 + 희소성 + 발전가능성 모두 고려
16. 수요 증가 요인
    1) 1인 가구의 증가
    2) 도시화 현상
    3) 중산층의 감소
17. 지금 오르는 곳이 아닌 현재 저평가된 곳에 투자하는 것이 정답
18. 정말 돈이 필요할 때까지 절대 팔지 않겠다는 각오가 중요하다. 장기 보유하는 자가 승리한다(장기 보유의 중요성)
19. 3년간 열심히 사고 팔아서 얻은 수익보다 하나의 물건을 매입한 뒤 계속 보유해서 얻은 수익이 더 크다.(장기 보유의 중요성)
20. 안전하게 월세를 받으려면 보증금은 1000만 원 이상
21. 임대 놓을 때는 임차인이 누군지 먼저 파악하는 것이 좋음 : 자영업자인지 회사원인지 신혼부부인지
22. 매매 중개를 의뢰했던 중개사가 유능하면 그에게 임대 의뢰까지 맡기는 것이 좋음
23. 대단지의 기준 : 700~800세대를 기준으로 그 이상이면
24. 대단지 투자원칙 : 1) 역세권, 2) 방 두 개, 3) 소형, 4) 대도시, 5) 높은 전세가율
25. 투자대상 찾기
    1) 수도권 내 전세가율 높은 아파트
    2) 인터넷으로 사전 조사 : 지하철과의 거리, 지역 호재
    3) 인근 부동산에 전화해서 확인 : 시세, 전/월세
    4) 해당 아파트 직접 방문 : 편의시설, 유동인구, 인근 학교
    5) 투자가치가 있다는 판단이 서면 바로 계약
26. 6개월간 책으로 공부한 것보다 한번 경험해 보는 것이 훨씬 더 많은 것을 체득 (경험의 중요성)
27. 진짜 부자의 5가지 조건
    1) 플러스자산이 많아야 한다.
    2) 마이너스자산이 적어야 한다.
    3) 나 자신을 위한 교육에 돈을 지출해야 한다
    4) 만족과 절제를 알아야 한다.
    5) 구제하는 삶을 살아야 한다

 

노후를 위해 집을 이용하라 중고책 가격 알아보기

노후를 위해 집을 이용하라

 

일하는 동안에는 착실히 돈을 모아 1~2년마다 소형주거용 부동산을 1채씩 구입하기를 권합니다. 49p

부동산은 사실 주식보다 투자하기 쉽습니다. 부동산투자는 수요와 공급만 제대로 파악해도 어느 정도 예측이 가능하기 때문입니다. 52p

수요가 많고 공급이 줄어드는 곳에 투자하는 것이 경제 원리상 가장 합리적입니다. 따라서 중산층 이상이 거주하는 주택보다는 서민층이 주거하는 부동산에 꾸준히 투자하는 것이 투자의 해법입니다. 69p

앞으로 투자자 입장에서는 전세가 아닌 월세로 임대 방식을 전환할 필요가 있습니다. 97p

부동산투자에서는 기회와 기다림이 중요합니다. 저가에 매입할 수 있는 기회를 기다리고 매입한 부동산이 더 크게 자라도록 기다리는 겁니다. 임대 수익으로 투자금을 회수한 후에도 계속 수익이 발생하게 만들어야 합니다. 118p

역세권 소형 아파트에 투자한 것은 잘한 것 같고 오피스텔보다 빌라에 더 투자했더라면 좋았겠다는 생각이 듭니다. 투자 원칙으로 세웠던 역세권, 소형, 방 2개, 대도시, 높은 전세가율 등을 고수한 것은 이후 이어졌던 투자에도 좋은 결과를 가져왔습니다. 188p

남을 도울 수 있는 사람이 진정한 부자입니다 225p

 

 

2. 저자 백원기 소개

저자 백원기는 대학에서 의류직물학을 전공한 후 의류회사에서 일했다. 부푼 꿈을 안고 시작한 사업의 실패로 2003년 어려움에 직면했다. 가족과 떨어져 지방에서 취직해 낮엔 일하고 밤엔 책을 읽으며 '절대 망하지 않고 경제적 자유를 얻겠다'는 삶의 목표를 세웠다. 2005년부터 만 2년간 200권의 책을 읽고 부동산투자를 해법으로 결정한 뒤, 온·오프라인을 통해 투자 공부에 매진했다. 2007년 초부터 부동산을 매입하기 시작해 2년간 20채를 마련한 후 목표를 이루었다. 그러나 주변에서 여전히 경제적인 어려움으로 목숨까지 버리는 사람들을 보며 안타까움을 느껴, 돈 걱정에서 벗어나는 최고의 방법을 알려주고자 책을 썼다. 이후 지금까지 800권 이상의 책을 읽으며 수많은 실전 투자를 통해 부동산의 흐름과 투자의 숨은 원리를 깨우친 저자는 70여 채 이상의 부동산을 사고팔고 임대하고 관리하며 노후 걱정 없이 살고 있다. 이제는 경제 문제가 아닌 건강 문제에 관심을 가지게 되면서 현재 동탄에서 자연식식당을 운영한다. 2009년 출간한 《노후를 위해 집을 저축하라》는 소액으로 부동산투자를 통해 안정적인 수익을 얻을 수 있는 획기적인 방법으로 알려지며 많은 사람들 사이에 입소문이 났다. 절판된 이후에도 책을 구하고자 하는 사람들의 문의가 쇄도하고, 중고책이 정가보다 10배가 넘는 가격에 거래되는 것은 물론, 투자자들 사이에서 사본까지 도는 등 인기를 이어갔다. 《노후를 위해 집을 이용하라》는 현재 내로라하는 부동산투자 고수들을 있게 한 책, 부동산 가치투자의 정석이라 불리는 '그 책'의 2016년 전면 개정판이다.

 

 

 

3. 이 책을 읽고 느낀 점

늦게 읽어서 후회한다. 왜 이제야 이 책을 읽었을까 아쉬움만 가득하다.

오래전에 나온 책이지만 부동산으로 자산을 늘려가는 방법과 부동산으로 맞벌이 하는 방법이 다 나와있는 그런 책이다.

이제 부동산 투자를 시작하는 부린이들에게 반드시 읽어 보라고 추천해주고 싶다.

 

나는 늦게 접해서 후회하지만, 부동산을 시작하는 분들은 꼭 읽어 보시길 바랍니다.